Entiendo perfectamente tu frustración cuando tu ex pareja afirma no poder pagar la pensión mientras posee propiedades en alquiler. Mi ex tiene dos pisos alquilados pero dice que no puede pagar es una situación más común de lo que imaginas y, como abogado especializado en derecho de familia, te aseguro que existen soluciones legales efectivas. En este artículo, te explicaré qué opciones tienes y cómo proceder para defender tus derechos y los de tus hijos.
La realidad detrás de «mi ex posee inmuebles rentados pero alega insolvencia»
Cuando enfrentamos casos donde el progenitor obligado al pago dispone de propiedades en alquiler pero se declara insolvente, estamos ante una posible ocultación de bienes. Durante mis 15 años de experiencia profesional, he visto cómo esta situación genera no solo problemas económicos, sino también un profundo sentimiento de injusticia.
La ley es clara: los ingresos por alquileres constituyen parte del patrimonio que debe considerarse para determinar la capacidad económica. Si tu ex pareja recibe rentas mensuales por dos inmuebles, estos ingresos no pueden ignorarse en la ecuación de sus obligaciones familiares.
¿Qué ocurre realmente? Muchos deudores intentan crear una apariencia de insolvencia mientras perciben ingresos no declarados o utilizan testaferros para gestionar sus propiedades. La buena noticia es que estos esquemas pueden ser descubiertos mediante las herramientas legales adecuadas.
Acciones legales cuando tu ex tiene propiedades alquiladas pero incumple pagos
Cuando te enfrentas a la situación donde tu anterior pareja posee inmuebles que generan ingresos pero se niega a cumplir con la pensión, tienes varias vías de acción:
- Procedimiento de ejecución de sentencia: Permite reclamar las cantidades adeudadas más intereses.
- Modificación de medidas: Para actualizar la pensión considerando los ingresos por alquileres.
- Denuncia por delito de abandono de familia: Aplicable cuando el impago es reiterado y voluntario (Art. 227 CP).
En mi experiencia, la estrategia más efectiva suele ser iniciar un procedimiento de ejecución que incluya la investigación patrimonial del deudor. Esta investigación puede revelar la existencia de cuentas bancarias, propiedades y, por supuesto, los contratos de alquiler que generan ingresos mensuales.
La investigación patrimonial: tu mejor aliada
El juzgado tiene la capacidad de solicitar información a:
- Registros de la Propiedad
- Entidades bancarias
- Agencia Tributaria
- Catastro
- Seguridad Social
Estos organismos proporcionarán datos sobre las propiedades, las declaraciones fiscales donde constan los ingresos por alquileres y otros activos que tu ex pareja pueda poseer. La ocultación de bienes puede constituir un delito adicional, lo que añade presión sobre el deudor para regularizar su situación.
Embargos efectivos cuando tu ex tiene ingresos por alquileres
Una vez demostrada la existencia de propiedades en alquiler, puedes solicitar:
- Embargo directo de las rentas de alquiler: El juzgado puede ordenar a los inquilinos que paguen directamente al beneficiario de la pensión.
- Embargo de cuentas bancarias donde se ingresan dichos alquileres.
- Anotación preventiva de embargo sobre las propiedades, limitando su capacidad de venderlas.
La clave está en actuar con rapidez y precisión. En un caso reciente que llevé, María descubrió que su ex marido había puesto sus dos apartamentos a nombre de su hermano, pero seguía cobrando los alquileres. Mediante una investigación detallada, pudimos demostrar esta simulación y el juez ordenó el embargo directo de esas rentas.
El valor de la documentación probatoria
Para enfrentar la situación donde tu ex pareja posee pisos alquilados pero alega imposibilidad de pago, necesitarás:
- Notas simples del Registro de la Propiedad
- Anuncios de alquiler (online o físicos)
- Testimonios de inquilinos
- Declaraciones fiscales donde consten estos ingresos
- Movimientos bancarios que reflejen los cobros
Estos documentos son fundamentales para desmontar la falsa insolvencia y demostrar la capacidad económica real del deudor.
Consecuencias legales por ocultar ingresos de alquileres
Cuando tu ex tiene propiedades que generan rentas pero se niega a pagar la pensión, se expone a serias consecuencias:
- Sanciones económicas por temeridad procesal
- Responsabilidad penal por abandono de familia (penas de 3 meses a 1 año de prisión)
- Posible delito de alzamiento de bienes si ha intentado ocultar su patrimonio
- Costas judiciales que incrementarán significativamente la deuda
El Tribunal Supremo, en sentencias como la STS 4387/2018, ha establecido que la ocultación deliberada de ingresos para eludir obligaciones familiares constituye mala fe procesal y puede ser sancionada adicionalmente.
Lo más urgente es recopilar todas las pruebas de la existencia de esos alquileres. En ocasiones, una simple búsqueda en portales inmobiliarios puede revelar anuncios publicados por el propio deudor, creando una evidencia difícil de refutar.
Preguntas frecuentes sobre ex parejas con propiedades alquiladas e impagos
¿Puedo embargar directamente los alquileres que recibe mi ex?
Sí, es posible. Una vez que el juzgado ha dictado el auto despachando ejecución, puedes solicitar específicamente el embargo de las rentas que generan los inmuebles. El juzgado notificará a los inquilinos que deberán realizar los pagos directamente al juzgado o a la cuenta designada para ello. Este método es especialmente efectivo porque intercepta el dinero antes de que llegue a manos del deudor.
¿Puede mi ex ir a prisión por no pagar la pensión teniendo ingresos por alquileres?
Cuando existe una clara capacidad económica demostrable, como ingresos por alquileres, y aun así se produce un impago reiterado y voluntario, estamos ante un posible delito de abandono de familia (Art. 227 CP). Este delito puede conllevar penas de prisión de 3 meses a 1 año. Sin embargo, en la práctica, los tribunales suelen dar oportunidades para regularizar la situación antes de imponer penas privativas de libertad. La amenaza de consecuencias penales funciona como un potente incentivo para que el deudor cumpla sus obligaciones.
¿Qué hacer si los pisos están a nombre de terceros pero mi ex recibe los alquileres?
Esta es una situación de simulación o fraude que puede abordarse mediante acciones legales específicas. Puedes solicitar al juzgado una investigación patrimonial exhaustiva que incluya el seguimiento del dinero y la verificación de quién gestiona realmente las propiedades. Si se demuestra que existe un testaferro y que tu ex es el verdadero beneficiario de las rentas, el juez puede «levantar el velo» de esta simulación y considerar esos ingresos como parte de su patrimonio ejecutable.
Conclusión: Actúa con determinación frente a la ocultación de ingresos
Si estás sufriendo porque tu ex tiene propiedades alquiladas pero se niega a pagar la pensión, no permitas que esta injusticia continúe. El sistema judicial ofrece herramientas efectivas para desenmascarar estas situaciones y garantizar el cumplimiento de las obligaciones familiares. Actúa con rapidez, recopila todas las pruebas posibles y busca asesoramiento legal especializado. Recuerda que no solo está en juego tu bienestar económico, sino también el de tus hijos, que tienen derecho a recibir el apoyo de ambos progenitores.
